兩部委要求地方動態管控供地 新一輪拿地商機到來

登錄/ 注冊 / 網站地圖/ 預約看房 AG亚游集团海岸官網專享熱線0756-3666386

熱門搜索關鍵詞:利好政策海岸新聞海岸活動海岸媒體報道

您的位置:首頁>兩部委要求地方動態管控供地 新一輪拿地商機到來

海岸新聞

媒體報道

海岸活動

海岸亮點

利好政策

區域利好

產業利好

金融利好

客戶服務

合作品牌

置業顧問

客戶見證

配套LOGO

0756-3666386

兩部委要求地方動態管控供地 新一輪拿地商機到來作者/編輯來源:每日經濟新聞    發布日期: 2017-04-14 09:40:39    瀏覽次數:0

信息摘要: 4月6日,住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的調控目標,各地要盡快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)...

4月6日,住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的調控目標,各地要盡快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36~18個月的,要減少供地;12~6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

記者發現,此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示,《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展,隨著城鎮化進程的加快,一二線城市土地嚴重供應不足,部分二三線城市土地大量供應,因此,國家必須根據市場配置土地資源,差別化供給,從長期來看,增加土地供應對抑製房價上漲有著積極的作用,但房價的穩定還需要一個過程。

地熱潮加速來襲

易居研究院數據顯示,截至2月底,全國70個重點城市中,至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月),其中,四大一線城市中,“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短,庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月,部分熱點城市已經低於6個月,急需增加土地供應。

據億翰智庫統計,2017年3月份,全國熱點城市庫存消化周期表中顯示,一線城市中,北京為10個月,上海為11個月,廣州為5個月,深圳為18個月,除深圳需要減少用地之外,“北上廣”都屬於要增加供地的範疇;熱點二線城市中,重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月,必須顯著增加供地,而且還要加快供地節奏;杭州、青島、成都在7~9個月,也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪中表示,從未來趨勢看,2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低,但在銷售火爆的2016年,大部分企業庫存去化明顯,在這種情況下,房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拚搶,所以這類型地塊依然會拚搶激烈,房企對補充土地的積極性也明顯較高。

按照《通知》要求,各地紛紛拋出供地計劃,增加土地供應。據記者統計,北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃,穩定土地市場供應,實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看,庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快,各地用地計劃中顯示供地量也有明顯增加,比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃(1公頃15畝),其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝,商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃(8800畝),較2016年實際供應量增長約13%,中心城區計劃供地2625畝,較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據顯示,2017年以來,一二線熱點城市調控政策升級,住宅市場成交量持續回落,一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,積極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向,尤其是采取分類調控的模式,從中央到地方政府將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日,北京迎來上述《通知》後首次土地拍賣,吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恒旭輝聯合體等10家企業參與競拍,房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”,積極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據顯示,一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元,較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元,較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%,其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先,其次是恒大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看,在拿地方麵,大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示,未來將聚焦一二線核心城市,重點拓展戰略重鎮的土地儲備;龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點,未來成都和重慶依然是傳統區域;旭輝控股表示,未來一年的土地市場,一線和熱點二線將遭遇逐步降溫,平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示,2016年龍湖買地相對來說還是比較積極,今年也會量入而出,絕不去追特別高的“地王”項目,總體策略還是在一二線,未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下,各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期,“北上廣”等城市多宗地塊成交,雖然樓市降溫,但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應,而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標,也大大限製了一線城市新增土地供應。由此來看,土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

上一篇:廣東“十三五”將實現1300萬人進城落戶

下一篇:港珠澳大橋珠海口岸現雛形 主體結構封頂工程年底完成

推薦閱讀 [ 了解詳情 ]珠海9月將實現全市公交車100%電動化 [ 了解詳情 ]珠海海島親子遊成市民清明小長假新選擇 [ 了解詳情 ]不用再跑腿!老人“刷臉”就能異地申領養老金了
文章來源:每日經濟新聞    版權所有:http://www.ergsurvey.com     轉載請注明出處
首頁|樓盤介紹|利好政策|戶型鑒賞|在線選房|網站地圖|關於AG亚游集团地產
珠海AG亚游集团房產營銷策劃有限公司版權所有
備案號:粵ICP備08007677號

聯係電話:0756-3666386

電子郵箱: 800160081@b.qq.com

客服QQ:800160081

公司地址: 廣東省珠海市香洲區情侶北路南段3333號AG亚游集团海岸銷售中心

手機需輸入正確的手機號碼